Земельные

Земельные споры – крайне и интересная, и вместе с тем, очень сложная отрасль юридической науки и практики. Особенности земельных отношений даже для юристов не всегда очевидны, и обусловлено это в частности следующими факторами: статус земли как объекта права собственности и природного объекта; «раздельные» права на землю и находящиеся на ней объекты недвижимости; технические особенности учета земельных участков; особые публичные функции в сфере земельного надзора и учета.

Предлагаем ознакомиться с обзорами различных категорий споров, которые помогут Вам разрешить Ваши вопросы.
В настоящее время самыми актуальными для собственников и земельных юристов являются споры о границах земельных участков. Основные причины таких споров – кадастровые ошибки при межевании земельных участков, отказ от согласования межевого плана и самовольное занятие соседями части земельного участка.

Другая ставшая популярной категория споров – споры о кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость земли служит основой для исчисления земельного налога и для определения ставки аренды муниципальных земель. Поэтому интерес в том, чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость, очевиден, тем более что она может в десятки раз превышать рыночную стоимость конкретного участка.

Споры о приватизации земельных участков – т.е. о передаче их из государственной или муниципальной собственности в частную. В ряде случаев предоставление земли должно осуществляться бесплатно, о чем могут запамятовать органы власти, а восстановить права будет возможно только при поддержке юриста по земельным вопросам. Другой важный вопрос в сфере приватизации земли – преимущественное право на приватизацию конкретного земельного участка.

Гражданско-правовые сделки с землей между частными лицами имеют немало своих особенностей и требуют особого внимания при их оформлении и соблюдении процедуры. Зачастую при оформлении сделок следуют и незаконные отказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), действия которой могут быть оспорены.
Право собственности может также возникнуть в результате вынесения судебного решения о признании права собственности на землю. Признание права собственности может произойти в порядке приватизации, в порядке наследования и по другим основаниям. Практика признает также возможность признания права постоянного бессрочного пользования земельным участком за заинтересованным лицом.

Стоит отметить, что наследование земли имеет довольно много интересных особенностей, также как раздел земли между супругами при разводе. Эта категория земельных споров в большей степени регулируется уже не земельным законодательством, хотя и оно привносит свои особенности.

Также актуальные споры между долевыми собственниками о выделе и разделе земельного участка, которые необходимо по юридическим последствиям отличать от споров об определении порядка пользования. Во втором случае объект права остается, а решение влияет лишь на порядок реализации правомочий пользования, такой иск считается по своему характером негаторным – иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.